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杭州二手房成交下滑

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杭州二手房成交下滑

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04-13

“现在的二手房市场,成交大幅下降,真的比2008年还要冷。”最近,在二手房各家盟店中,不少从业者均有如此感受。新房打折、存抵已开始在杭城蔓延,这本来便是对二手房的一个冲击,加之银行利率的上浮,让多数人的购房计划暂缓。

而据相关业内人士分析,二手房成交跌至冰点的另一个重要原因,便是自今年1月27日,国家税务总局明确个人销售购买不足5年的普通住房,全额征收营业税。以一套2008年购入,当时购入价150万元,如今出让价300万元的二手房为例,政策前后征收的营业税相差8万多元。

部分二手房购房者想毁约

“我们已经接到一些客户的电话,想放弃买房。”我爱我家德胜店市场部杨经理表示,由于营业税一下子加码太多,部分购房者已经表示想放弃买房,甚至一些已经签订购房合同但没过户的购房者也流露出毁约的想法。

郑小姐在一家媒体单位上班,去年11月份,经中介公司介绍看中了一套90平方米的住房。由于当时卖方还未拿到房子的产权证,于是双方谈好价格后签订了购房意向合同,约定:在房屋产权证办理期间,不论遇到何种政策原因,买卖双方都以意向合同上的价格进行交易,不得毁约,否则毁约方将承担总房价20%的赔偿。

本来双方约好年底进行交易,谁想卖方的产权证直到今年2月中旬才办出,刚好1月底全额征收营业税的政策出台,使得郑小姐一下子多出原来1倍多的税费。

郑小姐仔细给记者算了一笔账,营业税进行调整后,征收费用是原先的三到四倍。购买一套面积90平方米的房子,房主买进时总价60万元,未满5年出让,挂牌单价15000元/平方米,现在总价为135万元。按照调整前的差额征收,需要承担的营业税为(135万元-60万元)×5.6%=42000元;按照调整后的全额征收,则为135万元×5.6%=75600元。加上银行利率的调整,政策前后,购房成本增加了3万多元。

这下郑小姐不愿意了,找了中介公司想毁约,无奈当初双方已经签订了意向合同,且郑小姐已经交纳了5万的诚意金,毁约的话,同样要承担数万元的损失,这迫使郑小姐只有忍痛缴税买房,毁约也只能成了美好的愿望。

买方要求卖方共同承担税费

二手房交易过程中,多数情况下采取买方承担契税、个人所得税、营业税等相关税费的做法,但是,自全额征收营业税等政策实施以来,不少二手房中介同样碰到了买方因二手房税费的提高,而不断议价,最后双方共同承担的事例。

“现在杭州大部分二手房交易过程中仍是由买房承担相关费用,但是营业税的全额征收加大了房子交易的成本,二手房成交数量大幅下降,多数买家议价的空间也不断上升。”

“上个月,我手上的一个客户,就是因为先前不知道营业税已经提高了,后来想毁约。房东又急着出售,两方在我们这议价一直到晚上10点多,最终达成了买卖双方共同承担的协议。这也就是房东变相让利啊。行情不好,价格自然也得让一点了。”臣信置业的小杨如是说。

的确,全额征收营业税、银行利率的上浮,对二手房市场冲击很大。杭州二手房市场上,买卖双方僵持、议价等现象,近几个月屡现